Решение КРМФО (IFRIC) в отношении учета займов сотрудникам на покупку недвижимости |
Комитет по разъяснениям международной финансовой отчетности (КРМФО / IFRIC) получил запрос о том, как следует учитывать программы предоставления жилья и займы на покупку недвижимости сотрудникам — в следующих ситуациях:
Ситуация 1 — программы предоставления жилья сотрудникам. Организация предоставляет своему сотруднику жилье, построенное организацией и принадлежащее ей. За это ежемесячно из заработной платы сотрудника вычитается определенный процент — до момента полной оплаты согласованной стоимости жилья. Если сотрудник увольняется в течение первых 5 лет действия программы, то теряет свои права на жилье и ему возвращаются средства, удержанные к этому моменту из его зарплаты. Если сотрудник увольняется после 5 лет, то он может выбрать один из двух вариантов: (а) получить обратно средства, удержанные к этому моменту из его зарплаты, и потерять свои права на жилье; или (b) сохранить жилье и немедленно оплатить непогашенный остаток его стоимости. Право собственности на жилье переходит к сотруднику только тогда, когда он оплатит полную согласованную стоимость жилья.
Ситуация 2 — займы сотрудникам на покупку недвижимости. Организация выдает сотруднику заем на покупку жилья, которое он сам выбирает, покупает и которое не принадлежит организации. Организация выдает заем со ставкой ниже рыночной (чаще — беспроцентный). Сотрудник гасит заем через удержания из зарплаты. Если сотрудник в какой-то момент увольняется по любой причине, то должен погасить непогашенный остаток по займу.
В отношении первой ситуации запрос просил уточнить, в какой момент признавать передачу жилья сотруднику (передается ли контроль над жильем в первый день или через 5 лет), а также учет до и после данной передачи (в соответствии с МCФО (IAS) 19 «Вознаграждения работникам» или МСФО (IFRS) 9 «Финансовые инструменты»).
В отношении второй ситуации запрос просил уточнить, является ли выданный заем предоплатой выплат работникам в соответствии с МСФО (IAS) 19 «Вознаграждения работникам» или финансовым активом в соответствии с МСФО (IFRS) 9 «Финансовые инструменты» с элементом предоплаты выплат работникам в отношении выгоды от использования ставки ниже рыночной.
С учетом полученных от респондентов комментариев КРМФО сделал вывод о том, что вопросы, описанные в запросе, не имеют широкого распространения на практике, и было принято решение не включать проект по данной теме в рабочий план по разработке международных стандартов финансовой отчетности. Финальное решение КРМФО по данному вопросу (без дополнительных комментариев и указания возможных вариантов учета/применимых стандартов учета), подтвержденное Советом по МСФО, было опубликовано в ноябре 2023 г.
Хотя КРМФО и не cформулировал конкретных выводов по учету займов сотрудникам на покупку недвижимости, но вопросы, рассмотренные в рамках анализа данного запроса, могут оказаться полезными для составителей отчетности. Если у организации имеются займы сотрудникам на покупку недвижимости, для разработки учетной политики по данной операции необходим тщательный анализ всех фактов и обстоятельств/условий конкретного соглашения.
<...>
Войдите в систему или зарегистрируйтесь
