Эталон-онлайн

Новости

С начала года арендная ставка на торговые площади снизилась почти на треть

С начала года арендная ставка на торговые площади снизилась почти на треть |

Количество просмотров 1462

С начала 2015 года средняя арендная ставка на торговые площади в Минске снизилась на 27% и по итогам июля составила 24 евро за 1 кв. м с учетом НДС. Такую тенденцию отметила в комментарии БелаПАН аналитик компании "Твоя столица — Управление проектами" Ирина Будкевич. 

"Однако стоит понимать, что арендная ставка формируется с учетом группы товаров, которую представляет торговый оператор, арендуемой площади и расположения в объекте и местоположения торгового центра с учетом его зоны притяжения. Как и ранее, самыми дорогостоящими арендаторами выступают аптеки, торговые островки аксессуарами, ювелирные магазины, то есть все магазины, располагаемые в прикассовой зоне и наиболее проходных местах торгового центра", — отметила специалист.

По ее словам, в течение всего 2015 года на рынке торговых центров наблюдался спад посещаемости и снижение объемов продаж. В связи с этим "управляющие компании или собственники и арендаторы сплотили свои усилия в борьбе за клиента". Перенимая опыт зарубежных объектов, некоторые столичные торговые центры начали предоставлять бесплатный Wi-Fi во всех общественных зонах объекта (с 3 августа в ТЦ "Столица" открыт бесплатный доступ в интернет).

Эксперт также отметила, что с начала 2015 года ставки аренды в бизнес-центрах Минска снизились на 22%. По итогам июля 2015 года средняя цена предложения на рынке аренды составила 17,1 евро за 1 кв. м с учетом НДС. Средняя ставка предложения для класса А сформировалась на уровне 24,7 евро за кв. м, класса В — 15,5, класса С — 11,1.

"Снижение ставок аренды до уровня, приемлемого для потенциальных арендаторов, открыло "окно возможностей" для арендаторов, которые ранее занимали выжидательную позицию. В условиях "падающего" рынка у арендаторов появилась реальная возможность получить максимально привлекательные коммерческие условия по договорам аренды и найти подходящий офис с точки зрения местоположения, качества офисного здания и эффективности планировок", — отметила специалист.

За последние три месяца арендные ставки предложения снизились в среднем по рынку на 7%, наибольшее падение зафиксировано в классе С (10%).

До конца года ожидается ввод в эксплуатацию более 87 тыс. кв. м офисной недвижимости, но, "учитывая вероятность переноса сроков строительства, данный объем может значительно сократиться". "Не исключается дальнейшее снижение арендных ставок в объектах, испытывающих трудности с заполняемостью и, как следствие, увеличение доли вакантных площадей в среднем по рынку. В заполненных бизнес-центрах собственники продолжат предлагать различные скидки для удержания арендаторов, что также окажет давление на среднюю ставку аренды", — резюмировала Будкевич.

Поделиться в соцсетях:

Возврат к списку

Полемика
Аудит

1. О проведении обязательных аудиторских проверок и информировании об этом Министерства финансов Республики Беларусь |

Минфин Беларуси сообщает, что с 20 февраля 2021 г. вступило в силу постановление Министерства финансов от 14.01.2021 № 6 «Об изменении постановлений Министерства финансов Республики Беларусь». Теперь информация о факте проведения обязательного аудита отчетности представляется в Министерство финансов аудируемым лицом посредством заполнения анкеты, размещенной на официальном сайте Министерства финансов www.minfin.gov.by в разделе «Аудиторская деятельность».

2. 9 шагов к внутреннему аудиту будущего – итоги опроса |

Опрос, проведенный «Делойт» показал, что сегодня ожидания от внутреннего аудита в компании уже вышли далеко за рамки ретроспективных проверок, и спектр требований, которые предъявляют современные бизнес-условия, постоянно расширяется. Например, 70% респондентов ответили, что внутренний аудит должен уделять больше времени консультационной деятельности, и практически все участники опроса (92%) ожидают, что внутренний аудит будет предоставлять информацию о возникающих рисках и помогать готовиться к ним.

3. Как подготовиться к аудиту оценочных обязательств в соответствии с МСФО и МСА. Часть 2 |

В этой статье мы продолжаем рассматривать одну из самых рискованных статей финансовой отчетности — «Оценочные обязательства», риск существенного искажения этой статьи баланса обусловлен отсутствием жесткой регламентации в части оценки сумм оценочных обязательств и критериев их признания, использованием в данном процессе профессионального суждения со стороны финансовых специалистов.

4. Обновлено антиотмывочное руководство от Консультативного Комитета Бухгалтерских Институтов |

Обновленный вариант принимает в расчет Пятую антиотмывочную директиву ЕС ( “5MLD”), которая вступила в силу с 10 января этого года. Представлено огромное множество изменений по разным темам: процедуры оценки риска, электронное удостоверение личности, верификация бенефициарных владельцев, требования к обучению, подготовка отчетов о подозрительной активности (Suspicious Activity Report - SAR) и не только.
Колонка редактора

1. Получили господдержку: какой стандарт применить? |

В последнее время многие предприятия получили от правительства, от банков и Банка развития различные «плюшки» для преодоления экономического кризиса. Эти меры включают прямые дотации, освобождение от уплаты налогов, налоговые скидки и льготы, отсрочки внесения платежей в ФСЗН, продление периода списания налоговых убытков, сокращение государственных сборов, снижение арендной платы или отсрочку платежей и предоставление кредитов с низкими процентными ставками. Не все эти меры считаются государственными субсидиями в целях МСФО (IAS) 20.

2. В 2021 году спасение бизнеса будет в слияниях и поглощениях. Что рекомендуют МСФО? |

Весьма кстати Совет МСФО выпустил дискуссионный документ IFRS 3, посвященный объединению бизнеса. Ведь сейчас на практике компании по-разному показывают эти сделки в отчетности: то формируя справедливую стоимость приобретенного бизнеса, то учитывают все затратным методом. Предлагается в отношении слияний и поглощений между независимыми сторонами справедливую стоимость раскрывать тогда, когда сделка по объединению бизнеса влияет на внешних стейкхолдеров.

3. Принципы МСФО и последствия ограничений по дивидендам |

При оценке результатов деятельности любой компании или банка за финансовый год важным показателем являются дивиденды. Дивиденды играют большую роль при оценке внедрения МСФО и являются обязательным критерием оценки эффективности. В тоже время Нацбанк Беларуси ожидает от банков следования рекомендациям, направленным письмом от 19.03.2020 № 47-13/46, в части направления нераспределенной прибыли прошлых лет в резервный и уставный фонды, а также неосуществления в текущем году выплаты дивидендов акционерам банка.