Кое-что полезное для бухгалтеров об МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная собственность» |
Многие бухгалтеры ошибочно полагают, что существует только один-единственный стандарт, который касается учета и представления в финансовой отчетности долгосрочных материальных активов, а именно МСФО (IAS) 16 «Основные средства».
Хотя верно, что следует применять МСФО (IAS) 16 для большинства имеющихся в вашей организации долгосрочных материальных активов, однако это является справедливым не для всех случаев. Кроме МСФО (IAS) 16, в МСФО представлены и другие стандарты, также предназначенные для отражения долгосрочного имущества компании. МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная собственность» — один из таких стандартов.
Напомним:
-
что такое инвестиционная собственность;
-
как следует учитывать ее при признании и после признания;
-
в чем отличие модели оценки инвестиционной собственности по справедливой стоимости от модели переоценки.
Итак, учет недвижимости по МСФО (IAS) 40 идентичен учету по МСФО (IAS) 16, за исключением того, что результаты переоценки такой собственности, как положительные, так и отрицательные, отражаются в отчете о прибыли или убытках и прочем совокупном доходе в составе прибыли, а не в составе прочего совокупного дохода (в резерве переоценки). Кроме того, не начисляется амортизация, если переоценка инвестиционной собственности осуществляется каждый год.
ЦЕЛЬ МСФО (IAS) 40
Итак, IAS 40 предписывает сам учет и раскрытие информации в отношении инвестиционной собственности.
Но все-таки, что такое инвестиционная собственность?
Инвестиционная собственность — это земля, здание (или его часть) или и то и другое, предназначенная для следующих конкретных целей:
-
получения арендной платы;
-
для получения выгоды от повышения (прироста) стоимости; или
-
и то и другое одновременно (МСФО (IAS) 40.5).
Здесь в первую очередь важна именно цель, для которой была приобретена собственность. Если вы используете здание или землю для одной (любой) из следующих целей, то такая собственность не может быть классифицирована как инвестиционная:
-
для производства или поставки товаров или услуг;
-
для административных целей; или
-
для продажи в обычном порядке.
Если вы используете свое здание или землю для первых двух целей, то вам в этом случае следует руководствоваться положениями МСФО (IAS) 16; когда же вы используете имеющуюся собственность для продажи в ходе вашей обычной деятельности, то следует применять положения стандарта МСФО (IAS) 2.
ПРИМЕРЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Что же конкретно можно отнести к инвестиционной собственности?
Вот несколько примеров (см. МСФО (IAS) 40.8):
Продолжение читайте в статье.
<...>
Войдите в систему или зарегистрируйтесь